Первая очередь включает 268 квартир общей площадью около 9 200 м² и порядка 1 200 м² коммерческих помещений. Девелопер обещает форматы от компактных студий до семейных квартир. На следующих этапах в квартале должны появиться апартаменты, урбан-виллы, офисные и дополнительные коммерческие пространства.
Общая концепция предусматривает прогулочную набережную вдоль Катуни, общественные террасы, спортивные и детские пространства, гостиничный и оздоровительный кластер с бассейном и банным комплексом, деловой центр, кафе, рестораны, магазины и повседневные сервисы. Приватные жилые зоны планируют отделить от общественных. Участок находится вблизи Чуйского тракта, в 15 минутах от всесезонного курорта «Манжерок» и в 40 минутах от международного аэропорта Горно-Алтайска.

Архитектура «тихого присутствия»

Автор концепции — архитектурное бюро Бориса Бернаскони. Вместо высоких доминант и плотной застройки в квартале выбрали здания высотой от двух до четырёх этажей, приватные дворы, открытые террасы и систему пешеходных маршрутов. Панорамное остекление, балконы, террасы и эксплуатируемые кровли должны открывать виды на Катунь, горные хребты и сосновый лес.
В отделке используют клинкерный кирпич, штукатурку и материалы с естественными фактурами, а палитру определили вода, дерево и камень. От прямых этнических мотивов команда отказалась. «Местную культуру мы не берём в качестве декора: этому месту не нужны ни новые смыслы, ни переосмысление старых. Ему нужно только уважение. Поэтому архитектура вмешивается тихо и оставляет главное впечатление ландшафту», — говорит директор по проектированию «Мой Дом» Ирина Дивногорская.

Для жизни и для аренды

Девелопер рассчитывает на две категории покупателей: тех, кто выбирает Алтай для второго дома или постоянного проживания, и частных инвесторов, которые будут сдавать недвижимость. Для владельцев предусмотрена сервисная модель: партнёр проекта UTROM GROUP организует аренду, размещение гостей, уборку и обслуживание. Собственнику предложат три сценария — жить самому, сдавать или совмещать: отдыхать в квартире и получать арендный доход в остальное время. По расчётной модели девелопера, потенциальная доходность от аренды составляет 13–14% годовых при среднегодовой загрузке 62%.
«Мы создаём «Умун» прежде всего для тех, кто хочет прожить Алтай — приехать на выходные, провести здесь несколько месяцев или остаться на всю жизнь. При этом нам важно, чтобы недвижимость сохраняла инвестиционную привлекательность, а собственнику не приходилось самостоятельно решать операционные вопросы», — отмечает руководитель направления продаж в Республике Алтай Антон Гарагуля.

Почему Алтай

Генеральный директор «Мой Дом» Павел Князев объясняет выбор региона знанием территории и рыночными данными. По его словам, около 40% обращений за курортной недвижимостью в 2025 году пришлось на Алтай, турпоток за десять лет вырос в четыре раза, а аэропорт Горно-Алтайска получил международный статус.
По данным Росстата, на которые ссылается девелопер, в первом полугодии 2026 года число гостей в средствах размещения Республики Алтай увеличилось на 74,4% и достигло 326,7 тыс. человек. Ожидается, что к 2030 году пропускная способность аэропорта Горно-Алтайска превысит 1,3 млн пассажиров в год. Инвестиционную ёмкость программы КРТ в регионе оценивают более чем в 1,118 трлн рублей.
Предложение недвижимости с развитой инфраструктурой остаётся ограниченным: по оценкам участников рынка, на середину 2026 года на первичном рынке курортных апартаментов и вилл Алтая было около 600 лотов. По словам операционного директора «Мой Дом» в Республике Алтай Степана Овинова, регион находится в начале большого цикла развития, а Алтай превращается из места коротких поездок в территорию, с которой люди хотят связать значительную часть жизни.